「引っ越したけど、不動産の名義（住所）を変えていない…」

そんな方に重要なニュースです。令和８年４月１日から、住所や氏名の変更登記が「義務」になりました。

放置すると過料（ペナルティ）の対象になりますが、その負担を減らしてくれる画期的な仕組みが「スマート変更登記」です。今回は、その「スマート変更登記」の鍵となる「検索用情報の申出」について解説します。

1. 「検索用情報の申出」で何が変わる？

これまでは、住所が変わるたびに自分で法務局へ申請する必要がありました。

しかし、あらかじめ「検索用情報」を申し出ておくことで、登記官が住民基本台帳ネットワーク（住基ネット）を確認し、職権で登記を書き換えてくれるようになります。

つまり、「自分で申請しなくても、勝手にアップデートしてくれる」便利な制度です。

2. 申出に必要な5つの情報

この制度を利用するには、登記申請時に以下の情報を伝えておく必要があります。

・氏名

・氏名のふりがな（外国籍の方はローマ字表記）

・住所

・生年月日

・メールアドレス（原則）

※メールアドレスがない場合や事情がある場合は、書面（郵送）での通知も選択可能です。

3. 最大のメリットは「義務違反」を防げること

一番のポイントは、この申出をしておけば、令和８年４月１日以降に義務化がスタートした後も、「ついうっかり忘れて義務違反になってしまった！」というリスクがなくなることです。

4. 手続き完了後に届くもの

申出が完了すると、登録したアドレスにメールが届きます。※書面の方は、登記完了後に書面でのお渡しとなります。

そこには以下の事項が記載されています。

・申出手続が完了した旨

・立件の年月日及び立件番号

・不動産番号

・認証キー（メールの場合）

・申出を受けた登記所の表示

５．（まとめ）令和７年４月以前に取得された方も対象です

「自分はもう何年も前に家を買ったから関係ない」と思っていませんか？

実は、令和７年４月２１日以前に取得された方も、別途単独でこの申出を行うことができます。

将来の面倒を減らすために、今のうちに準備しておきませんか？気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください！